Казалось бы, что может быть опасного в жильце, временно проживающем в квартире на безвозмездной основе? Но отсутствие постоянной прописки и оплаты не означает отсутствие прав.
В этой статье расскажем, с какими проблемами может столкнуться покупатель недвижимости, если предыдущий собственник не расторг договор безвозмездного пользования жилым помещением до его продажи.
Юридические аспекты договора безвозмездного пользования жилым помещением
Иногда собственники жилья разрешают своим родственникам, бывшим членам семьи или просто хорошим знакомым проживать в квартире бесплатно. В таких ситуациях, чтобы узаконить временную регистрацию и урегулировать вопросы оплаты коммунальных услуг, заключают договор безвозмездного пользования жилым помещением. В гражданском законодательстве его еще называют договором ссуды.
Договор безвозмездного пользования, как и договор аренды (найма), может быть заключен на любой срок, но его не нужно регистрировать в Росреестре, если он превышает 1 год. Поэтому такого обременения в выписке из ЕГРН покупатель не увидит. Если в договоре не указан срок действия, он считается заключенным на 5 лет.
Закон защищает права жильца, проживающего в квартире по договору, независимо от того, платный он или бесплатный. Ссудодатель не может расторгнуть его в одностороннем порядке до истечения срока, если квартирант ничего не нарушает. Это можно сделать только по обоюдному согласию, предупредив вторую сторону не позднее, чем за месяц, если иное не прописано в самом договоре.
Риски покупки квартиры с проживающим безвозмездно жильцом
Если перед продажей квартиры прежний владелец не расторг договор безвозмездного пользования жилым помещением, обязанность по его исполнению ложится на нового собственника. Чтобы выселить такого жильца, нужно соблюсти процедуру досрочного расторжения, прописанную либо в самом договоре, либо в законе (ст. 698 ГК РФ).
Самыми тяжелыми считаются случаи, когда договор безвозмездного пользования заключен без указания срока, а в самом тексте документа не предусмотрено его досрочное расторжение по соглашению сторон. В подобных ситуациях, если не получится договориться, придется выселять квартирантов через суд.
Как проверить наличие такого жильца?
При осмотре квартиры выясняйте не только, кто в ней прописан, но и кто фактически проживает. Если это не сам собственник и члены его семьи, узнайте, на каком основании жильцы пользуются жилплощадью.
При наличии договора безвозмездного пользования жилым помещением посмотрите, на какой срок и на каких условиях он заключен, предусмотрена ли в нем возможность досрочного расторжения.
Требуйте, чтобы продавец закрыл договор до заключения сделки и предоставил вам один экземпляр соглашения о его досрочном расторжении.
Вывод
Чтобы не купить недвижимость с этим или другим обременением, проверяйте ее на юридическую чистоту до начала сделки. Если у вас нет такой возможности или не хватает на это времени, закажите комплексную онлайн проверку недвижимости на сайте «Доминфо».
В тему:
- В квартире проживают жильцы по договору пожизненной ренты
- Покупка квартиры, в которой проживают арендаторы по договору
- Квартира куплена на материнский капитал - чем вы рискуете
Остались вопросы? Пишите в комментариях, специалисты Dominfo оперативно на них ответят.
