Нашли хорошую квартиру? Хотите посмотреть, но не знаете, что спросить, наш чек-лист поможет.
Специально для тех, кто хочет самостоятельно найти и посмотреть квартиру, мы составили чек-лист, в котором отметили, что нужно уточнить у продавца, о чем разговаривать и на что обратить внимание сразу же. Мы выделили три категории: «Что спросить, когда звонишь», «На что обратить внимание, когда смотришь», «Какие документы спросить, чтобы проверить».
Что спросить, когда звонишь
Итак, вы уже несколько раз просмотрели объявление, даже успели поговорить с продавцом, и вот готовы к просмотру. Нужен контрольный звонок, чтобы договориться о встрече. Задайте несколько вопросов, чтобы точно понять, стоит ли ехать :
- Кто будет показывать квартиру, собственник или представитель?
- Когда были сделаны снимки для объявления?
- Какие правоустанавливающие документы может показать продавец?
- Есть ли нюансы (наследство, несовершеннолетние собственники, несколько владельцев и т.п.)?
- Квартира в ипотеке или нет?
- Сделка по продаже будет свободной или альтернативной? (Если альтернативной, то есть ли уже подобранный вариант). Смотрите также: «Альтернативная продажа квартиры, зачем мне это надо?»
- Как давно квартира в собственности? Если недолго, то узнайте причину спешной продажи.
- Прописаны ли люди в квартире? Если да, то согласен ли продавец выписать их во время сделки?
Если ответы на эти вопросы особо не смущают, продавец охотно отвечал, ничего не скрывал, то можно выезжать на осмотр.
На что обратить внимание, когда смотришь
Вы на месте. Прежде чем ступить на порог подъезда помните, нужно обратить внимание на территорию возле дома, на состояние дома внутри и на саму квартиру, естественно. Теперь подробнее.
Придомовая территория
Во-первых, если дом не новый узнайте у продавца, когда последний раз проводился капитальный ремонт. А потом сверьте его слова с данными на сайте reformagkh.ru, там можно узнать дату капремонта, просто введите в строке город и адрес дома.
Итак, мы на месте. Перед вами дом, в котором возможно вы будете жить. Для начала обойдите его со всех сторон. Посмотрите, есть ли трещины, расслоения и другие дефекты – их не должно быть. Если рядом ремонт или стройка, спросите, что именно там происходит и как давно длится.
Обратите внимание на то, есть рядом с домом только что зарытые ямы или только закатанный асфальт. Поинтересуйтесь, возможно, недавно был ремонт коммуникаций, если так, то узнайте, что именно делали и как часто происходят подобного рода работы. (П.С.: Это можно уточнить на выходе у соседей, уж они-то точно не станут скрывать).
Что с парковкой. Есть ли она? Сколько свободных мест? Ради любопытства можно приехать к дому вечером и посмотреть реальное наличие парковочных мест. Территория открытая или закрытая? Есть охранник или шлагбаум?
Как выглядит детская площадка. Сколько площадок во всем квартале, соответствует ли их количество количеству домов. В каком состоянии горки, качели и другие игровые предметы.
Как выглядит контейнерная площадка. Переполнена или нет. Есть ли рядом раскиданный мусор? Есть ли животные (они могут разносить грязь по кварталу).
Дом внутри
Осмотрелись. Проходим дальше. Особое внимание первому этажу, он самый часто проходимый. Если дом новый, а первый этаж уже выглядит плохо, скорее всего, управляющая компания не особо следит за чистотой. Оцените стены подъезда: целиком окрашены или куски уже отваливаются, есть ли надписи. Посмотрите, как выглядит уголок с почтой, насколько сильно завален мусором и листовками.
Узнайте насколько безопасно в подъезде: какое освещение, как работает домофон, наличие камер видеонаблюдения. По запаху, пепельницам и бутылкам можно понять, курят или пьют на лестничной клетке.
Кстати, узнать людей, которые проживают в доме тоже возможно. Сейчас у многих кварталов есть группы в социальных сетях, где соседи обсуждают насущные вопросы жилища и не только. Можно попросить доступ к одной из таких групп или же посмотреть со страницы продавца, наверняка он в ней состоит.
Состояние квартиры
Внешность бывает обманчива. Даже если на первый взгляд квартира хорошая, нужно проверять все. Поэтому, осмотр квартиры начинаем с коммуникаций.
Отопление и вода. В каком состоянии радиаторы, когда последний раз менялись. Посмотрите технические соединения для стиральной машинки, плиты, посудомойки, раковины. Как выглядят раковина и туалет. Включите воду, оцените напор, цвет и запах воды. Если осмотр зимой, то обязательно попробуйте, насколько теплые батареи.
Газ и электричество. Узнайте, как давно проходила проверка газового оборудования, были какие-то изменения, например, перенос трубы. Проверьте состояние розеток, они должны быть не замусоленными, плотно прилегать к стене и не фонить. Посмотрите, как работают выключатели и где располагается счетчик.
Вентиляция. Чтобы ее проверить, закройте основную дверь, откройте окно и приложите лист бумаги, он должен притянуться к отверстию.
Стены, пол, потолок. Если стены совсем кривые, то это легко определить на глаз. Максимально прижмитесь к стене, вытяните руку и оцените прямую поверхность. Не стесняйтесь проводить руками по обоям, чтобы ощутить поверхность, определить вздутия, нащупать трещины. Если вы в ботинках, разуйтесь, походите по полу, чтобы узнать проседает поверхность при ходьбе или нет, также прислушайтесь к скрипам и уточните, когда последний раз производилась замена. Если потолок побелка и на нем есть пятна, поинтересуйтесь, откуда они и был ли потоп. Если потолок натяжной можно обратить внимание на провисающие бугры.
Окна. Проверьте их рабочее состояние, откройте все в разных доступных положениях. Поднесите руку к стыкам, чтобы понять продуваемость. Уточните про последнюю замену, и как ведут себя окна во время ветра и морозов.
Какие документы спросить, чтобы проверить
Прежде чем интересоваться пакетом документов, уточните, кто именно показывает вам квартиру: собственник или агент. Если агент спросите, кто собственник. Попросите всех показать паспортные данные. В дальнейшем сверяйте паспортные данные владельца с данными во всем правоустанавливающих документах на квартиру. На сайте МВД можно убедиться, является ли паспорт собственника действительным и не находится ли он в розыске. А на сайте ФССП России можно проверить есть ли налоговые задолженности.
Основные документы, которые нужно запросить:
- Выписка ЕГРН. В ней будут указаны имена собственников, сведения о квартире, обременения и задолженности.
- Технический паспорт. Он нужен, чтобы сравнить реальное расположение комнат со схемой на чертеже. Если есть несовпадения, то, скорее всего, была перепланировка. Незаконная перепланировка усложнит оформление квартиры.
- Правоустанавливающие документы. Это может быть договор купли-продажи, дарения или наследования. Вместе с этим попросите документ подтверждающий акт приема-передачи квартиры.
- Документы по коммунальным платежам. Попросите квитанции, если есть задолженность, в них это будет отмечено.
Для первого знакомства этих документов достаточно, чтобы сделать выводы о квартире.
Мы подобрали для вас серию интересных статей от специалистов Dominfo на тему проверки жилья перед покупкой:
1. «Как проверить квартиру перед покупкой – 12 шагов от юриста».
2. «3 способа проверить квартиру перед покупкой: самому, через риелтора или в онлайн-сервисе».
3. «Как проверить квартиру перед покупкой: основные правила от адвоката».
А также интервью с юристом на нашем You-Tube-канале
Вывод: Как вы уже поняли, есть три этапа, которые обязательно нужно пройти перед покупкой квартиры. Это: общение с продавцом по телефону, осмотр дома и квартиры и проверка правоустанавливающих документов. В каждом из этих этапов есть свои нюансы, главное – это отбросить стеснение и сомнения, задавать вопросы, следуя нашей инструкции выше, осматривать не только квартиру, но и придомовую территорию, смело просить продавца показывать основные документы.
