В итоговый пакет документов на квартиру входит договор купли продажи, акт передачи, выписка ЕГНР и расписка. Последний документ не имеет стандартных бланков и пишется в свободной форме. Рассказываем, для чего нужна расписка о получении денежных средств за квартиру, и как правильно оформить этот документ.
Для чего необходима расписка при продаже квартиры
Документ, подтверждающий, что продавец получил свои деньги за квартиру, может понадобиться в следующих случаях:
- При оформлении налогового вычета вместе с декларацией З-НДФЛ представляются все документы на квартиру, включая расписку. Она станет основным доказательством того, что гражданин потратил деньги на покупку.
- Иногда в договор включается пункт о том, что деньги будут помещены в банковскую ячейку или на аккредитив. Тогда ДКП становится просто соглашением об исполнении некоторых обязательств, а вот сами обязательства – передача денег и квартиры будут подтверждаться другими бумагами, уже по факту совершения сделки.
- Иногда передаточный акт содержит запись о том, что все обязательства выполнены, деньги переданы, претензий нет. В этом случае все равно нужно письменное доказательство, которое подтвердит факт передачи средств.
- Расписку не забирают для регистрации в Росреестре, поэтому она может служить для подтверждения совершения сделки в промежуток, пока документы не на руках. О том, что покупатель (кредитор) должен взять расписку у продавца, говорится в Гражданском Кодексе ст. 408.
- Были случаи, когда продавец обращался в суд с иском, что обязательства перед ним не были исполнены. И суд удовлетворял требования, если у покупателя не оказывалось письменного свидетельства в передаче средств.
- При передаче задатка также составляется письменное подтверждение.
Как правильно составить расписку о получении денег
В составлении документа есть определенные правила, без которых он не будет юридически значимым:
- В большинстве случаев расписка полностью пишется от руки. Допускается печатный вариант, но в конце продавец и покупатель должны собственноручно написать свои фамилии, имена, отчества и подписаться.
- Документ пишется только законным владельцем проданного жилого помещения – другие люди, даже родственники, не имеют право писать расписку за собственника.
- Чтобы бумага о получении денег имела большую силу, то ее следует писать при свидетелях, которые заверяют данный документ своей подписью (это может быть риелтор).
- Составляется один экземпляр, который передается покупателю после того, как он отдал деньги.
Если расчеты велись по безналу, то доказательством оплаты будет платежное поручение или квитанция. Однако эксперты все равно советуют брать расписку, особенно когда в ДКП никак не указывается способ расчета между сторонами.
Необходимо ли заверять у нотариуса
Правильно оформленный документ о передаче денежных средств имеет юридическую значимость и заверению у нотариуса не подлежит. Исключение – если расписку за собственника пишет другой человек. При этом собственник должен быть неграмотным, иметь физический недостаток или болезнь, вследствие которых он не может сам расписаться. Подпись другого лица заверяется у нотариуса, который указывает причины, почему владелец жилья не может расписываться.
Образец расписки
Корректно составленная расписка при покупке квартиры должна содержать следующие пункты:
- Дату составления и место (город).
- Полные паспортные данные продавца и покупателя, их адреса согласно регистрации.
- Полный адрес и кадастровый номер проданного объекта.
- Указание номера и даты договора купли-продажи.
- Сумма указывается полностью в цифрах и в буквенном виде.
- Если передавался задаток – факт обязательно указывается.
- Должна быть запись, что деньги получены именно за объект недвижимости, а не за что-то иное.
В конце пишется полное ФИО продавца и ставится его подпись.
Особенности составления при продаже квартир с несколькими собственниками
Если покупается квартира, в которой несколько собственников, то бумага о получении денег составляется с некоторыми нюансами:
- Когда есть два и более владельца жилья, то составляется одна расписка, в которой указываются все участники сделки (те, кто подписывал договор купли-продажи) и они также подписывают документ с расшифровкой своих фамилий и инициалов.
- Если жилье находилось в общей долевой собственности, и деньги за свою долю каждый получал в зависимости от ее размера, то необходимо составить отдельные расписки для всех. Каждый участник сделки должен подтвердить получение суммы, которая ему причитается.
Еще одна схема приобретения жилья – это альтернативные сделки. Иногда выстраивается целая цепь продавцов и покупателей, где промежуточные звенья часто не видят денег, получая взамен другую недвижимость.
В таких случаях также нужно составлять письменные доказательства получения денежных средств, ведь в ДКП прописано это обязательство. Иначе сделку можно оспорить тем, что по факту финансовых средств не получено, значит, договор не исполнен.
Заключение
Расписка в получении денег за квартиру – это обязательный документ в сделке купли-продажи. Правильное составление этого документа является залогом безопасности сторон, а также дает возможность получения налогового вычета за покупку жилья.
Остались вопросы? Пишите в комментариях, специалисты Dominfo оперативно на них ответят.
