На рынке недвижимого имущества существуют такие понятия, как первичное и вторичное жилье. Первичное – это жилье от застройщика, все остальное – это вторичка. Выгодно ли покупать квартиру на вторичном рынке жилья, и с какими особенностями в процессе придется столкнуться?
Что такое вторичное жилье
Вторичка уже находится в собственности, и при ее продаже оформляется повторная передача права. Понятие не относится к возрасту здания, а именно к праву собственности.
Особенности вторички
Жильё на вторичном рынке продается дешевле, чем напрямую от застройщика, за исключением зданий, являющихся исторической ценностью. Но часто продаются довольно старые квартиры (поэтому и сложилось мнение, что на вторичке покупают только ветхое жилье), с большим износом (30-60%), когда как в новостройках он составляет 0%.
Если дому больше 100 лет, то в нем не всегда есть удобства, низкий потолок, часто нет центрального теплоснабжения и горячей воды. Новому хозяину придется отдать больше денег на ремонт и не каждую перепланировку удастся согласовать. Это компенсируется развитой инфраструктурой (но не всегда) – в районе уже есть детские сады, магазины, школы, площадки и парки.
Ценообразование
Вторичная недвижимость оценивается по следующим параметрам:
- Время постройки дома;
- Площадь квартиры;
- Отделка;
- Наличие/отсутствие коммуникаций;
- Особенности планировки.
Если собственнику нужно быстрее продать свои квадратные метры, он может снизить цену. При низком спросе на рынке жилья также снижается средняя стоимость недвижимости. По регионам цены сильно различаются, в крупных городах (не говоря уже о столице) квартиры всегда дороже.
Преимущества и недостатки
Среди плюсов вторичной недвижимости главным является то, что она дешевле, а также в такой дом можно заселиться сразу после оформления документов. Люди видят, что приобретают.
С продавцом можно торговаться, чтобы снизить стоимость, а на первичном рынке торговаться не с кем – застройщиком уже заявлена цена за 1 кв. м (но бывают акции).
Минусы – это износ здания (но не во всех случаях), низкое качество постройки (снова не везде), существенные расходы на ремонт и содержание. Придется потратиться на оформление и сопровождение сделки, получение необходимых бумаг (ЕГРН, заверение у нотариуса и т.п.).
Следует осторожно отнестись к юридической стороне сделки, проверить документы в ЕГРН, т.к. могут быть неприятности, к примеру, нет согласия других собственников или есть обременения. Например, если квартира продана много раз, то это рискованная покупка – лучше от такой недвижимости отказаться.
Ипотека на вторичку: возможности и проблемы
Оформляя ипотеку, нужно удостовериться, что выбранная квартира соответствует критериям банка. У каждой банковской организации свои нюансы выдачи кредитов, с которыми можно ознакомиться на официальном сайте.
Затем подготовить соответствующий пакет бумаг и обратиться в банк. Большинство финансовых организаций требуют внести первый взнос по кредиту в размере не менее 20% от стоимости жилья – при соблюдении такого условия часто не требуется предъявлять 2-НДФЛ и справку с места работы.
У некоторых банков есть льготы для покупки недвижимости на вторичном рынке. Вторичку можно купить с использованием средств маткапитала.
С проблемами при оформлении ипотеки сталкиваются, если банк выявил какие-либо нарушения со стороны продавца.
Первичное или вторичное жилье что покупать
Рынок недвижимости дает два варианта решения жилищного вопроса: квартиры от застройщиков или от собственников. Чтобы выбрать, что купить, надо изучить плюсы и минусы каждого варианта и трезво оценить свои возможности.
Если нет возможности сделать полноценный ремонт, полагается субсидия или льгота, есть возможность пожить пару лет в прежнем жилище, то лучше брать первичное жилье. Вторичку обычно выбирают те, кто в момент покупки ограничен во времени (квартира нужна срочно) или желает жить в уже развитом районе города.
Что необходимо учитывать перед покупкой вторичного жилья
Перед приобретением недвижимости следует обязательно проверить:
- Право на собственность владельца – попросить свежую выписку из ЕГРН, где указаны все данные о квартире.
- Документы продавца – сверить паспорт с информацией в выписке ЕГРН.
- Наличие/отсутствие обременений, споров, залога, арестов и пр.
- Справка о характеристиках дома на предмет перепланировок. Если схема не совпадает с реальными параметрами жилья – то возможны правонарушения, что повлечет за собой отказ в регистрации или оспаривание сделки.
- Супруги предоставляют нотариальное согласие на продажу квартиры (если она приобреталась в браке).
- Если есть несовершеннолетние – нужно разрешение органов опеки.
Заключение
Многие специалисты считают вторичное жилье более выгодным приобретением, чем недвижимость напрямую от застройщика. Но при покупке следует учитывать все риски и обязательно проверять юридическую чистоту квартиры.
Остались вопросы? Пишите в комментариях, специалисты Dominfo оперативно на них ответят.
