На владение гаражом (гаражным боксом) обязательно оформляются правоустанавливающие документы, иначе его нельзя продать, завещать, подарить, или сдать в аренду. Такой бумагой является кадастровый паспорт на гараж, с 1 января 2017 года – Выписка из ЕГРН.
Что такое кадастровый паспорт
Выписка из ЕГРН – основной документ, который нужен для заключения всех правовых сделок, касающихся гаража/гаражного бокса. В нем отображаются все технические особенности, характеристики объекта и присваивается официальный учетный номер.
Когда нет техданных об объекте, нужно проводить технический учет и инвентаризацию через БТИ, только потом оформлять в Росреестре кадастровый паспорт.
Отдельно стоит упомянуть металлические гаражи: если он стоит на фундаменте, то такое строение можно приватизировать. Гараж без фундамента относится к движимому имуществу и приватизации не подлежит.
Образец кадастрового паспорта на гараж
Как выглядит кадастровый паспорт на гараж? Это бланк на двух страницах, где вписаны:
- кадастровый номер из базы Росреестра;
- сведения о точных географических координатах строения, указывается подробный адрес;
- параметры строения: высота, площадь, материалы;
- схемы самого гаража и стоящих рядом объектов недвижимости.
На второй странице бланка – схема участка и постройки.
При наличии особых замечаний (степень завершенности – если гараж не достроен, отсутствии каких-либо необходимых элементов) эта информация обязательно вносится в кадастровый паспорт.
Как получить кадастровый паспорт, если гараж относится к ГСК
Когда гараж – одно большое здание с множеством гаражных боксов, он называется ГСК (гаражно-строительный кооператив). В кооперативе имеется свой председатель и ответственные лица.
Оформление кадастрового паспорта на гараж
Подать заявление можно несколькими способами:
- Личный визит в отделение Росреестра с полным пакетом документов, или через МФЦ.
- Отправив копии документов заказным письмом по почте в адрес Росреестра.
- Через сайт Росреестра: нужно заполнить онлайн-заявку и приложить к ней электронные версии запрашиваемых бумаг.
- С помощью сайта Госуслуг: требуется следовать подсказкам ресурса. Услуга называется «Государственная регистрация права собственности на гараж в гаражном, гаражно-строительном кооперативе».
Предварительно следует подготовить электронные копии документов. Срок изготовления бумаги от 7 до 10 рабочих дней. По желанию готовый паспорт можно получить лично, через МФЦ, почтой или через законного представителя.
Какие нужны документы
Для оформления выписки из ЕГРН собственнику отдельно стоящего строения необходимо принести:
- Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность владельца.
- Техплан объекта недвижимости;
- Свидетельства о собственности на данный участок земли (договор купли/продажи, дарения, вступление в наследство).
- Квитанцию об оплате госпошлины.
Для членов ГСК:
- Справка/письмо от председателя ГСК о членстве владельца бокса в кооперативе и размере выплачиваемого пая (отсутствии задолженности). В справке должны быть печать и подпись председателя и главного бухгалтера (при наличии такого человека).
- Ели документы планируется подавать через представителя, то потребуется оформить доверенность для него у нотариуса.
- Кадастровый паспорт всего строения.
- Бумага о законности прав на землю в данном участке (обычно это копия документов из уполномоченных органов, где подтверждается, что землей владеет кооператив).
Если ранее никто не занимался приватизацией гаражей в ГСК, то список документов увеличится.
Стоимость
Порядок постановки на учет в Росреестр и выдача паспорта – бесплатная процедура, но необходимо заплатить государственную пошлину за регистрацию прав.
- Физические лица оплачивают 200 рублей за бумажный вариант. За электронный документ надо заплатить 150 рублей.
- Юридическим лицам (в том числе ГСК) нужно отдать за электронный документ 300 рублей, а за бумажный – 600.
Оплата за подготовку технического паспорта (в случае его отсутствия) в БТИ зависит от региона и варьируется от 800 до 2000 рублей.
О стоимости оформления регистрации прав собственности через Госуслуги можно узнать непосредственно на самом сайте.
Срок действия
Кадастровый паспорт выдается бессрочно и считается действительным на все время существования объекта. В случае изменения строения (форма, площадь и другие параметры), то необходимо поменять технический план и получить новый документ в Росреестре.
Если процедура оформления происходила больше 5 лет назад, при совершении сделок потребуется переоформить паспорт.
Заключение
Без кадастрового паспорта на гараж нельзя его ни продать, ни подарить. Если планируется совершение какой-либо сделки с гаражом, то нужно позаботиться об оформлении документов заранее.
Если у Вас остались вопросы, задайте их в комментариях и специалисты Доминфо постараются Вам помочь
