Любому недвижимому имуществу в Кадастре присваивается уникальный кодовый номер, позволяющий выделить его среди других объектов. Рассказываем, как узнать кадастровый номер квартиры, что он означает и для чего может понадобиться.
Что такое кадастровый номер объекта недвижимости
Вся недвижимость Российской Федерации должна быть учтена с присвоением идентификатора и отметкой в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН). После чего составляется юридически значимый документ, подтверждающий существование конкретного жилого или нежилого помещения в правовых рамках.
Идентификационный код, присвоенный недвижимому имуществу, это и есть кадастровый номер, который не подлежит изменению и повторению на всей территории страны.
Из чего состоит кадастровый номер квартиры
Деление на определенные территории и точки в данном случае подразумевает не просто набор случайных цифр. Каждая разграниченная зона, все строения и находящиеся в их пределах объекты недвижимости имеют свои условные номера, подчиняющиеся определенному алгоритму. То есть, цифры в коде означают следующее:
- Округ – он имеет свои учетные цифры и названия.
- Район со своими характеристиками.
- Квартал, в границах которого расположены объекты недвижимого имущества.
- В последнем случае встречаются исключения, когда объекты расположены на территории в несколько кадастровых единиц.
Приведем пример:
Нижний Новгород, Автозаводский район, улица Львовская, дом 6, квартира 18. Информация соответствует учетному коду 52:18:0040186:183
- 52 – округ, то есть Нижегородская область.
- 18 – район в округе, в данном случае город Нижний Новгород.
- 0040186 – квартал – Автозаводский район, улица Львовская и дом.
- 183 – квартира.
Уникальный номер не будет повторно использоваться, даже если недвижимость сняли с учета в Росреестре (снесли и т.п.).
Где указан кадастровый номер
Идентификатор здания и жилого помещения указывается в документах на собственность. В выписке из ЕГРН кадастровый код продублирован на каждом листе. Также эти сведения можно узнать в договоре на куплю-продажу недвижимости.
Если пока нет никаких документов на жилплощадь, то информацию об идентификаторах интересующего вас жилого объекта можно узнать на сайте Доминфо. Необходимо набрать полный адрес недвижимости, и сервис бесплатно предоставит общие сведения о доме и квартире.
Что можно проверить по кадастровому номеру, и зачем он нужен
Проверка объекта с помощью уникального номера даст возможность узнать следующие сведения перед покупкой помещения:
- Соответствие указанного адреса фактическому месту нахождения квартиры.
- Площадь квартиры – соответствует ли она заявленной продавцом. Бывает так, что указывается не жилая, а общая площадь недвижимости, включающая в себя подсобные помещения, балконы и пр.
- Время регистрации права собственности, а также имеются ли ограничения, состоит ли в залоге и пр.
- Налоговую ставку на данный объект.
Знание кадастрового кода объекта и проверка квартиры с его помощью позволит покупателю избежать мошеннических уловок и не разочароваться в приобретаемом жилище.
Заключение
Кадастровый номер квартиры – это уникальный код, позволяющий получить подробную информацию об объекте недвижимого имущества. Узнать кадастровый номер вы сможете, воспользовавшись онлайн-сервисом Доминфо.
Остались вопросы? Пишите в комментариях, специалисты Dominfo оперативно на них ответят.
