Рассмотрим, какой дом могут признать аварийным, что для этого нужно сделать и куда «бежать» собственникам?
Дома, которые пришли в негодность – не подходят для жилья, их обычно сносят и предоставляют жильцам новые помещения. Но, чтобы понять, к какой категории относится ваш дом: «аварийный» или «ветхий», его должна оценить комиссия. Обо всем по порядку.
Итак, чтобы дом начала оценивать специальная комиссия, собственник или жилец (тот, кто временно снимает квартиру) должен подать заявление в межведомственную комиссию по признанию жилья аварийным. Если такой в регионе нет, то направить заявление можно в местную администрацию.
Образец заявления:
Помимо заявления нужно собрать и передать еще такие документы:
· Паспорта всех собственников дома.
· Документы подтверждающие права на квартиру (договор покупки, дарения или завещание).
· Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.
· Договор найма, если жилец не является собственником квартиры.
Какой дом могут признать аварийным?
Во-первых, нужно понимать отличие понятий «аварийный дом» и «ветхое жилье».
У ветхого – разрушения конструкции здания ярко выражены, но не больше 40% изъянов от всего объекта. И такое помещение может пройти этап реконструкции и вновь стать жилым помещением для людей. А вот аварийное жилье пригодно только для сноса.
Аварийным жилье могут признать:
· Если повреждение несущих стен может повлечь полное разрушение здания.
· Если дом пострадал от стихийного воздействия.
· Если не соответствует техническим и санитарным нормам.
· Если расположен в потенциально опасной зоне (оползни, сели, паводки, лавины).
· Если доказать факт вреда для здоровья человека (опасные предприятия вблизи).
· Если превышены санитарно-эпидемиологические показатели по безопасности (шум, вибрация в воздухе, хим.выбросы).
Заявление написано - что делать дальше?
Когда заявление написано, подано, дальше специальная комиссия изучает документы, проводит экспертизу, составляет акт и выносит распоряжение. Копия распоряжения отдается собственникам, без их ведома ничего происходить не должно.
Если дом признан аварийным, органы самоуправления должны решить вопрос переселения жильцов из непригодного помещения. Всё это осуществляется в соответствии со статьей 86 ЖК РФ (Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома).
Какие права имеет собственник
После того, как дом признали аварийным, его должны снести, а жильцам предоставить новые квартиры или же денежную компенсацию в размере стоимости утерянной недвижимости. Собственник может выбирать: деньги или квартира.
В ст. 33 ЖК РФ прописаны права собственника в случае сноса жилья:
· Собственник должен быть заранее предупрежден и оставить подпись, о том, что его уведомили.
· Аварийное жилье может выкупить государство, в этом случае полагается выплата оптимальная для приобретения нового жилья. Все решения можно обжаловать в суде.
· Новая квартира предоставляются той же площади, что и старая.
Права граждан при расселении
· Гос.органы должны подобрать несколько вариантов квартир, чтобы можно было выбрать более подходящее место.
· Новое жилье дают в том же городе, что и старое.
· В новом доме должны быть подведены все коммуникации.
· Помещение должно быть пригодно для проживания.
_______________________________________________________________________________
Аварийное жилье не проблема, переселения не надо бояться. Если знать свои права, то всё пройдет гладко и вскоре у вас появится новое место жительство. Заботиться о своевременном выселении должны органы муниципалитета. Граждан заранее должны предупреждать о предстоящих изменениях. Свои права можно почитать в ст. 33 ЖК РФ или еще раз прочитав нашу статью. И помните, что любые неправомерные действия со стороны государственной власти подлежат оспариванию в суде.
