За последние несколько лет небольшие комнаты со всем необходимым для жилья стали очень популярными. Но, покупая подобную недвижимость, стоит обратить внимание на ее юридическое название: квартира-студия или студия апартаменты и в чем разница между этими понятиями. Рассказываем, что это такое и какие есть нюансы в приобретении.
Что такое студия-апартаменты
Апартаментами называется недвижимость, предназначенная для коммерческого использования, но оборудованная кухонной зоной и санузлом.
Соответственно, студия-апартаменты – это юридически нежилая комната небольшой площади с местом для приготовления еды и туалетом с душем. Главным образом такие объекты располагаются в гостиницах, офисных зданиях, апарт-отелях (домах, где все помещения имеют статус апартаментов) и изначально предназначались для отдыха сотрудников в течение рабочего дня.
Но с ростом цен на недвижимость апартаменты-студии превратились в варианты для постоянного проживания. Сейчас цена на такие объекты ниже, чем на обычные квартиры-студии, но зато окупаемость выше. Это касается тех, кто собирается сдавать их в аренду. Для сравнения: в Москве обычную студию сдают за 25-30 тысяч рублей, а апартаменты в отелях можно сдавать по более высоким ценам.
Плюсы и минусы такого жилья
Приобретая студию-апартаменты, нужно отталкиваться от итоговой цели покупки. Если помещение приобретается для сдачи в аренду, то плюсы апартаментов очевидны:
- Объект в максимально комфортной зоне можно сдать за отличную цену и не бояться нерадивых нанимателей.
- Все обслуживание осуществляет ДУК – владельцу остается только получать ренту.
- Апарт-студии дешевле по стоимости чем квартиры-студии.
Апартаменты подходят для проживания:
- Семей без детей.
- Состоятельных студентов (иностранцев).
- Одиноких людей, желающих проживать со всеми удобствами и недалеко от работы.
- Бизнесменов, вынужденных часто переезжать с места на место.
Отсюда и вытекают недостатки для тех покупателей, кто не подходит под вышеуказанные категории:
- Апартаменты не предназначены для семей с детьми: невозможно оформить субсидию или купить их под материнский капитал или по государственным программам поддержки семей.
- Покупка в ипотеку обойдется дороже: не получится воспользоваться социальными программами, нет налогового вычета.
- Нельзя зарегистрироваться.
- Часто рядом нет школ, детских садов, поликлиник.
- Дорогая коммуналка: тарифы в 2 и больше раза выше, чем в жилых домах.
- Дорогой налог на имущество – 2.0% (квартиры – 0.5%)
- Рядом с апарт-отелями часто отсутствуют открытые парковки.
Официально апартаменты-студии - это не жилые помещения, поэтому там другие правила и нормы при строительстве. Этот факт может сказаться на условиях и комфорте проживания.
Отличие студии от студии-апартаментов
Так как студии-квартиры относятся к жилой недвижимости, а апартаменты к коммерческой, отсюда вытекает масса отличий:
- Застройщики для апарт-отелей стараются выбирать места, находящиеся в доступности от деловой части города, а студия может быть в любом районе, но чаще всего в спальных.
- Качество отделки: чтобы сдать апартаменты, приходится потратиться на хорошие строительные материалы. А студии относятся к эконом-классу, и обычно отделкой занимаются жильцы.
- За состоянием апартаментов следит управляющая компания, устраняет поломки, снимает показания счетчиков и пр. В студии придется это делать самостоятельно.
- Уровень безопасности. В отличие от судий-квартир, апартаменты снабжены видеонаблюдением, постами с охраной, имеется обслуживающий персонал и пр.
- Апартаменты предлагают все удобства: доставка еды, прачечная, химчистка, уборка и другие особенности комфортного проживания. Жилой комплекс может быть оборудован подобными салонами, но они самостоятельные единицы и за качество обслуживания ДУК отвечать не будет.
Таким образом, главное отличие квартиры-студии от апартаментов – назначение.
Нюансы при купле-продаже
Покупка апарт-студий сопряжена с большей долей мошеннических схем, если реализация ведется не по договору долевого участия и без открытия эксроу счета.
Так как помещение нежилое, то девелоперы могут предложить заключить другие договоры: предварительной купли продажи, соинвестирования и прочие. Но эти документы не проходят регистрацию в Росреестре, а значит, нет гарантий от двойных продаж, потери денег.
Перед тем, как совершать сделку, нужно тщательно проверить приобретаемое помещение:
- Кто являлся застройщиком, как строили, проект стройки.
- Историю купли продажи.
- Наличие/отсутствие скрытых претендентов.
- Кадастровые документы, которые подтверждают технические параметры объекта, паспорт БТИ, план по этажам.
Покупая студию апартаменты на вторичном рынке, следует привлечь к сделке опытных юристов и кадастрового инженера. Порядок приобретения апарт-студий в целом не отличается от купли-продажи обычного жилья, но требует соблюдения всех мер предосторожности.
Заключение
Апартаменты-студии – это хороший вариант для бизнесменов, бездетных семей и инвестиций. С детьми постоянно жить в таком помещении неудобно и дорого. Поэтому эксперты Доминфо рекомендуют взвесить все «за» и «против», прежде чем покупать такое помещение для постоянного проживания.
Остались вопросы? Пишите в комментариях, специалисты Dominfo оперативно на них ответят.
