Программа по капительному ремонту зданий действует в России с 2014 года. Она обязывает каждого жителя многоквартирного дома каждый месяц вносить средства на ремонт здания. Рассказываем, за что надо платить, где и как узнать задолженность по капремонту, что влечет за собой несвоевременная оплата, и кто освобождается от взносов.
Взносы на оплату капремонта и особенности формирования
Средства граждан, вносимые в фонд капитального ремонта, регулирует статья 170 Жилищного Кодекса РФ. Собственники жилья могут выбирать вариант формирования фонда капремонта своего дома:
- Откладывать деньги на отдельный счет своего ТСЖ.
- Перечислять региональному оператору, который также открывает отдельный счет, но для каждого района.
В первом случае на собрании собственников устанавливается владелец счета, размер суммы на капремонт, и банк, где планируется открыть счет.
Региональный оператор сам устанавливает размер перечислений. Если собственники не указали, в каком банке хотят открыть счет, то оператор выбирает кредитную организацию по своему усмотрению.
Обязанность оплачивать взносы на капремонт
Взносы за капитальный ремонт привязываются к жилому помещению, а не к тому, кто им владеет. Поэтому даже при смене собственника долги по капремонту переходят на следующего владельца.
Когда платить не надо:
- Пока дом не включили в региональную программу по ремонту,
- Если здание признано ветхим, аварийным, подлежащим сносу.
- Муниципалитет собирается забрать участок на собственные нужды (сделать административное здание и т.п.)
После включения дома в программу владельцы обязаны оплачивать капремонт согласно квитанциям по лицевому счету. Если квитанции не поступают, необходимо выяснить, есть ли долги по капремонту, иначе могут накопиться большие суммы, так как за неуплату начисляются пени.
Куда идут средства собранные за капремонт
Средства, поступившие на счет регионального оператора, капитализируются. Доходы с них также остаются на этом счете. Оператор вправе распоряжаться средствами в целях реставрации жилых домов, которые были указаны в списке очередности уполномоченными фонда. То есть, согласно системе капремонта, деньги, которые собственники вносят за свой дом, оказываются в «общем котле».
Но если открыт специализированный счет ТСЖ, то на эти деньги будет ремонтироваться конкретно ваш дом.
Ремонту подлежат только дома, где есть больше трех квартир. Будет отремонтирована крыша, фасад, подвал и фундамент, заменена электропроводка, внутридомовые инженерные системы.
Как узнать задолженность по капитальному ремонту
Оплата должна производиться ежемесячно. Срок до 10 числа следующего месяца. Потом начисляются пени. Иные сроки могут быть установлены самими собственниками, если их счет ведет ТСЖ. Размер оплаты и свои долги за капремонт можно узнать с помощью нескольких способов.
По адресу
Проверить долг по месту нахождения квартиры можно, зная сайт поставщика услуг. Собственник также может обратиться в ТСЖ или фонд капительного ремонта, где получит всю информацию.
Через госуслуги
Открыв главную страницу сайта Госуслуг нужно кликнуть по вкладке «Услуги», затем перейти на пункт «Квартира, строительство» и далее на «Оплата ЖКХ».
Справа нажать на синюю кнопку «Получить услугу».
При этом необходимо выбрать поставщика услуг в регионе и ввести номер лицевого счета.
Если есть долги, система выведет сумму и за какое время они начислены.
По лицевому счету
Взносы на капремонт начисляются по лицевому счету, который чаще всего выставляется отдельно от других услуг ЖКХ.
Лицевой счет за капремонт нельзя поменять при переходе прав собственности. Поэтому можно спросить номер у прежнего владельца, узнать в ДУК, ТСЖ или по квитанциям.
Без квитанции
В крупных городах каждое ТСЖ и ДУК имеют свой сайт. Зарегистрировавшись там, можно узнать свой лицевой счет и получать квитанции в онлайн-режиме.
Есть еще один способ узнать размер задолженности и одновременно лицевой счет. Необходимо обратиться лично в Центр Абонентского обслуживания вашего района, взять с собой документы о собственности и паспорт. Оператор посмотрит данные и выдаст справку о состоянии расчетов по взносам на КР.
Срок давности по долгу за капремонт
По закону существует срок исковой давности. По мнению Минстроя, этот срок касается и взносов за капремонт. То есть если с момента включения дома в региональную программу прошло много лет, а собственники жилого помещения не платили взносы, то их обяжут перечислить деньги только за последние 3 года.
Но это правило применяется только в ходе судебного разбирательства. Пока дело не дойдет до суда, придется оплатить весь период задолженности.
Чем грозит неуплата
За каждый день просрочки насчитывается пени в размере 1/300 от ключевой ставки Центробанка России. Отсчитывается каждый день, начиная с 31 дня от даты последнего платежа до момента оплаты.
Фонд вправе обратиться в суд, чтобы взыскать с собственников долги вместе с пени и неустойками. Даже если ответчик заявит, что квитанций не было, или он недавно купил это жилье, он все равно будет обязан выплатить всю сумму долга за последние три года.
В каких случаях собственник освобождается от уплаты
Статья 169 ЖК РФ сообщает о ряде случаев, когда собственнику разрешается не платить взносы за капремонт или оплачивать их со скидкой:
- Дом признан аварийным, подлежит сносу или изымается для нужд муниципалитета.
- Владельцы жилья старше 80 лет (но если в квартирах прописаны другие члены семьи – то сумма взноса делится на всех и не оплачивается только та часть, что приходится на этого человека).
- Жильцы новостроек до тех пор, пока их дом не войдет в программу капремонта.
- 50% платят одинокие пенсионеры, достигшие 70 лет.
- Неработающие лица с 1 или 2 группой инвалидности.
- Участники Великой Отечественной Войны.
- Прописанные в жилье дети-инвалиды и их опекуны.
- Многодетные и неполные семьи с низким доходом.
Есть и другие категории граждан, платящих льготную ставку за капремонт, о чем подробно сообщается в ст. 169 Жилищного кодекса.
Заключение
Взносы за капремонт платят все собственники, кроме владельцев квартир в очень новых или слишком старых домах и пенсионеров. Проще всего узнать, есть ли на квартире долг за капитальный ремонт, в ТСЖ или УК. Неуплата взносов грозит проблемами в виде пени, постоянно растущей суммой долга и судебными разбирательствами.
Остались вопросы? Пишите в комментариях, специалисты Dominfo оперативно на них ответят.
