Стать счастливым обладателем долгожданных ключей в новостройке ещё не означает решение всех проблем. Приобретение квартиры в новостройке с черновой отделкой зачастую является одним из самых доступных и востребованных вариантов. Такой вариант открывает широкие возможности для творчества и ремонта. Квартиру можно обустроить с нуля и воплотить любые дизайнерские идеи.
При черновой отделке в квартире имеется самый необходимый минимум, который включает в себя:
- Наличие окон и входных дверей;
- Наличие инженерных сетей: системы отопления (батареи) и вентиляции, электропроводку, газоснабжение, водоснабжение;
- Стяжку полов, которая является обязательным этапом перед непосредственной укладкой пола;
- Выравнивание стен цементным раствором и начальная отделка потолка;
Чек-лист приемки квартиры с отделкой от застройщика
К долгожданному дню приёмки квартиры стоит подготовиться заранее. На объект лучше приехать вместе с кем-то, кто сможет помочь принять и внимательно проверить квартиру. Это необходимо для того, чтобы более тщательно осмотреть объект и не упустить из виду какие-либо дефекты.
Шаг №1. При приёмке квартиры с собой необходимо иметь несколько обязательных предметов. Смартфон или видеокамера необходимы для фиксации дефектов. В дальнейшем видеоматериал можно предъявить застройщику для устранения недостатков. Сюда относится и ручка с записной книжкой.
Шаг №2. Обязательно иметь с собой фонарик независимо от времени суток приёмки. Фонарик позволит детально рассмотреть отделку, выявить мелкие трещины и сколы на стенах.
Шаг №3. Для проверки состояния также понадобится рулетка. Это самый простой способ проверки стен на ровность. При визуальном осмотре не должно быть вмятин, трещин, бугров, прогибов и иных видимых дефектов.
Шаг №4. Незаменимым атрибутом станет зажигалка. Благодаря этому предмету можно проверить дефективность окон. Из них не должно дуть. Это может говорить о некачественной установке или дефекте самого окна.
Шаг №5. Стоит обратить внимание на наличие трещин с царапинами на стёклах и проверить механизм открывания окон. Обязательна и проверка замков с ручками на дверях. Они должны выполнять свою функцию плавно и без заминок.
Шаг №6.Осмотр инженерных сетей требует особого внимания. Радиаторы должны быть крепко зафиксированы. На них не допустимо наличие подтёков и внешних дефектов в виде прогибов и вмятин.
Шаг №7. Рекомендуется взять с собой зарядное устройство и проверить исправность розеток. Проводка должна работать без перебоев.
Шаг №8.Систему вентиляции можно проверить с помощью обычной зажигалки. Для этого нужно лишь поднести её к вентиляции. Если система работает исправно, пламя будет гаснуть или отклоняться.
Заключение
После тщательного осмотра объекта возможны два варианта развития событий.
Если отделка выполнена исправно, а дефекты отсутствуют, собственнику необходимо подписать акт приёма-передачи. Счастливый обладатель недвижимости может смело переходить к ремонту и воплощению своих идей.
Если дефекты и недостатки всё же были обнаружены, то их необходимо зафиксировать и сообщить об этом представителям застройщика. В этом случае отводится время на исправление дефектов. Это прямая обязанность застройщика. После чего происходит повторный осмотр и приёмка квартиры с выдачей ключей.
Гарантийный срок на конструкцию здания должен составлять не менее 5 лет. С инженерным оборудованием ситуация немного другая. Здесь срок должен составлять не менее 3х лет.
Остались вопросы? Пишите в комментариях, специалисты Dominfo оперативно на них ответят.
