После того, как недвижимость перейдет в собственность новым владельцам, многие задумываются о том, как сменить лицевой счет после покупки квартиры. Расскажем, как это сделать без ненужной волокиты, какие потребуются документы для вторички и первичного жилья.
Когда можно переоформить коммунальные платежи новому собственнику
Новый собственник имеет право обратиться за переоформлением лицевых счетов на оплату ЖКХ сразу после получения документов на собственность или сдачи дома в эксплуатацию. Если квартира куплена на вторичном рынке, следует посетить ТСЖ, ДУК и ресурсоснабжающие компании. Жители новостроек информацию о том, к каким компаниям прикреплен дом, могут узнать в офисе застройщика.
Как открыть финансово лицевой счет – алгоритм
После сдачи дома в эксплуатацию органами местного самоуправления назначается ДУО, о чем в течение 10 дней сообщается собственникам.
Владельцу жилья в новостройке придется все делать самостоятельно:
- Он должен заключить контракт с управляющей организацией, чтобы был создан лицевой счет.
- Затем с этими реквизитами обратиться в предприятия по снабжению ресурсами, чтобы заключить договор на поставку газа, света, воды, отопления.
Для перерегистрации счетов на нового собственника квартиры вторичного рынка сначала надо:
- Получить документы из Росреестра.
- Затем перезаключить договор с УО или вступить в ТСЖ.
- Дальше переоформляются договора на поставку ресурсов.
Факт заключения договоров подтверждается, когда на имя собственника начинают приходить квитанции.
Необходимые документы
Новостройка:
- Заявление в УО;
- Предоставляется паспорт;
- Акт приема-передачи квартиры.
Вторичка:
- Паспорт;
- Заявление;
- Выписка из ЕГРН;
- Договор купли-продажи.
В ресурсоснабжающие компании потребуется принести такие же документы, а также (при наличии) зафиксировать показания счетчиков.
Сколько счетов может быть открыто
Если собственность поделена на доли, то допускается открытие разных лицевых счетов зависимости от количества собственников. Когда собственники договариваются о разделении счетов, они обращаются с заявлением в ДУО, ТСЖ или расчетный центр, где им оформляют счета. Однако иногда в таком разделении отказывают из-за отсутствия технических возможностей. К примеру, счетчик на свет для всех один, и разделить, кто сколько энергии потребляет, невозможно.
Что делать новому собственнику в случае обнаружения долгов за жку
При покупке жилья нужно требовать справку об отсутствии задолженностей по коммуналке. Если поверить на слово продавцу и упустить этот момент, то потом будет трудно заставить продавца возмещать этот недостаток.
Согласно Жилищному Кодексу РФ ст. 152, новый собственник не обязан оплачивать долги за предыдущих владельцев недвижимости. То есть обязанность по внесению оплаты возникает только с момента перехода прав на собственность.
Заключение
Новому собственнику нужно после получения правоустанавливающих документов заключить договоры со снабжающими организациями и переоформить платежки за квартиру после покупки. При этом долги за коммуналку привязаны не к квартире, а к ее владельцу, поэтому новые хозяева не должны платить по долгам прежних собственников.
Остались вопросы? Пишите в комментариях, специалисты Dominfo оперативно на них ответят.
