Научим представлять квартиру в самом выгодном свете. Просто прочитайте и запомните несколько правил.
Хорошие объявления о продаже квартиры помогают быстрее найти потенциальных покупателей. Залог успеха в грамотно составленном объявлении и красивых фотографиях. О том, как правильно составить объявление для продажи квартиры мы уже писали ранее.
«Как правильно составить объявление о продаже квартиры».
Теперь поговорим о визуальной части объявления – о фотографиях. Во времена развития социальных сетей, где главная роль у картинок или видео, нельзя не согласиться, что «визуал» играет большую роль в восприятии действительности. Поэтому, чтобы объявление сработало на 100%, его нужно дополнить красивыми фотографиями.
Правило № 1 – Подготовка
Квартиру необходимо подготовить к сьемке. Модель (она же квартира) должна быть убрана, при необходимости даже можно сделать легкий косметический ремонт. Личные вещи лучше убрать из кадра. Потенциальный покупатель должен чувствовать простор для фантазии и представлять себя в квартире. Небрежные и потрепанные от времени вещи, например, старый диван лучше убрать. Он не может создавать уют в комнате, как планировалось раньше, он старый и осевший от времени. Home staging или предпродажная подготовка это большой процесс. Подробнее он описан в тексте «7 шагов подготовки квартиры к продаже».
Правило №2 – Освещение
Свет – враг и друг для фотографий. Подружиться с ним можно в определенное время суток - утром или днем. Хорошие снимки получаются, когда на улице малооблачно. В остальных случаях, снимки лучше делать утром с 8 до 12. В пасмурную погоду и в остальное время темно, а в слишком солнечную погоду – ярко. И темнота и засвет – враги для фото. Конечно, вечером можно проводить съемку, но при условии, что в квартире хорошее освещение.
Правило №3 – Настройка камеры
Хорошие снимки получатся с зеркального широкоугольного фотоаппарата. Но, если такого нет, то подойдет и телефон. Перед съемкой обязательно протрите камеру. Отключите (если есть такая функция) автоматическую фокусировку, большая часть кадра должна быть в фокусе, а не отдельные элементы интерьера. В настройках нужно выставить самое высокое качество фото. Отключить вспышку и не использовать зум. Хорошо бы не снимать интерьер с рук, а использовать штатив, так кадры получатся еще четче.
Правило №4 – Вертикали
Зачастую оптика искажает объекты на фото. В жизни вертикальные линии могут исказиться в кадре. Следите за этим. Линия шкафа (или другого вертикального объекта) должна быть четко параллельна краю снимка. Ошибка в данном случае часто возникает, когда мы снимаем на уровне глаз, снизу или сверху, лучше делать фото на уровни груди.
Правило №5 – Горизонтали
Здесь, наверное, каждый слышал выражение «заваленный горизонт» - речь как раз именно об этом. Горизонт есть не только на небе, когда солнце садится, он везде и незримо присутствует в каждом изображении. Снимки с искаженным горизонтом отталкивают, фото с ровным горизонтом неосознанно притягивают наше внимание и кажутся красивыми. Камеру необходимо установить на уровне середины комнаты на штатив, если штатива нет, то на любой ровный горизонтальный объект (стул, стол, лестница). Проще говоря, когда делаете фото, соблюдайте правила «кроссворд» - ровные линии по горизонтали и вертикали.
Правило №6 – Ракурс
Хороший ракурс – залог цепляющего фото, цепляющее фото – залог быстрого нахождения потенциального покупателя. Избегайте съемки по диагонали из угла в угол – это искажает изображение. Проверенная стратегия – делать снимки из угла комнаты. Совмещайте переходы из одной зоны в другую, из комнаты в комнату. Плавно захватывайте часть снимка и отражайте его продолжение в следующем. Так, будущий покупатель сможет прогуляться по квартире и оценить ее реальное состояние. Снимать лучше на уровне груди и никогда не снимать только плоскую стену. Изображение получится искажённым неестественным и потеряет свою привлекательность.
Правило №7 – Детали
Найдите и подчеркните особенности квартиры. Молодежный лофт можно показать в деталях – близко сфотографировать необычные объекты. Стиль хай-тек со своим минимализмом хорошо смотрится на общих планах. Можно продемонстрировать красивый вид с балкона, уютный уголок для чаепития и другие детали, которые зацепят будущего покупателя.
Таким образом, для хорошего фото вам нужно:
- Протереть камеру и настроить телефон.
- Помнить о «заваленном горизонте».
- Использовать правило «кроссворд».
- Снимать с подходящего ракурса.
- Делать фото только при хорошем освещении.
